‘돈 먹는 하마’ 노후 빌딩에 녹색 옷을 입혀라

일반적으로 자동차가 가장 많은 양의 이산화탄소를 배출하는 것으로 알려져 있다. 실제로는 건물이 전 세계 에너지 소비의 40%, 온실가스의 21%를 배출한다. 건물의 운영 비용 중 약 50%는 에너지 관련 비용으로 알려져 있다. 특히 노후된 건물일수록 에너지 손실과 오염물질 배출이 증가하기 때문에 노후건물에 대한 리노베이션 작업은 지속 가능한 도시개발을 위해 가장 긴급한 과제다. 기존 건물을 에너지를 적게 쓰고 온실가스 배출도 적은 친환경 건물로 만든다면 에너지 비용을 크게 줄이고 기후변화 대응 역량도 높일 수 있다. 친환경 빌딩 솔루션만으로도 빌딩 내 소모되는 에너지 비용의 약 20∼30%를 줄일 수 있다. 이는 건물을 소유하고 있는 기업의 비용 절감과 친환경 기업이라는 브랜드 이미지를 강화하는 데 도움이 될 것이다.

그린빌딩을 향한 국가 차원의 노력

선진국들은 발 빠르게 해결책을 모색하고 있다. 독일의 베를린시는 베를린 에너지회사를 설립해 공공건물을 중심으로 에너지 절약 파트너십 프로그램을 운영하고 있다. 이를 통해 학교, 대학, 청사 등 공공건물의 에너지 비용을 약 25% 줄여 연간 약 240만 유로의 예산을 절감하고 배출되는 온실가스를 감축했다. 미국 델라웨어주는 가정과 기업의 에너지효율 향상을 위한 솔루션과 신재생에너지를 종합적으로 제공하는 지속가능에너지기구(Sustainable Energy Utilities)를 설립했다. 이 기구는 다양한 수익 모델을 개발하고 기금을 마련하고 건물주가 초기 투자비용에 대한 재정적인 부담을 줄일 수 있도록 지원하고 있다. 에너지효율 향상과 신재생에너지 제공을 위한 기기를 설치하고 이를 통해 획득된 에너지 비용 절감액으로 일정 기간 투자비용을 지불하는 공익서비스를 제공하고 있는 것이다. 캐나다의 토론토에서는 10년 동안 700여 개의 ‘더 좋은 빌딩 프로그램(Better Building Program)’을 시행해 연간 5000만㎡에 해당하는 건물에 친환경 솔루션을 적용하고 지금까지 250만 t의 이산화탄소를 감축했다. 이 프로그램에 통해 매년 200여 개의 건물에 에너지 효율 개선사업을 추진할 계획이다.

유엔개발계획(UNDP)이 발표한 ‘2007/2008 인간개발보고서’에 따르면 한국의 2004년 이산화탄소 배출량은 4억6500만 t으로 세계 9위다. 이는 1인당 9.7t의 이산화탄소를 배출한 셈으로 세계 배출량의 1.8%에 해당된다. 1990년과 비교할 때 무려 93%가량 증가했다. 최근 한국 정부도 최근 녹색성장법과 ESCO 기금 등 정부차원의 지원을 통해 녹색성장을 위해 노력하고 있다. 정부의 정책적 노력과 더불어 건물 소유주의 그린빌딩 개발을 위한 노력도 필요하다. 이를 위해서는 다음과 같은 점을 고려해야 한다.

그린빌딩을 위한 전략적 고려요인

①효율적인 기반구조

그린빌딩을 위한 첫 번째 고려요인은 시스템 개선이다. 효율성은 그린빌딩의 핵심요소 중 하나이며 이를 위해 효율적인 기반구조는 필수적이다. 노후된 건물은 조명, 냉난방 시스템, 냉난방 공조(HVCA) 및 설비, 수자원 관리 시스템 등의 개선을 통해 효율성을 증가시킬 수 있다. 또한 효율성을 높이는 에너지 관리 프로그램들은 에너지 소비를 최소화시키고 더 나은 실내 환경을 제공함과 동시에 온실가스 배출을 낮춰준다. 신재생에너지를 생산하는 시스템도 대안이 될 수 있다. 예를 들어, 중앙 통제장치 시스템 등을 통해 낮 시간엔 태양광을 비축하며 빗물을 보관하는 등 재생 가능한 에너지의 통합적인 시스템을 운영하고 감시할 수도 있다.

② 정확한 정보 관리

정확한 에너지 소비량을 모니터링을 통해 확인하고 관리해야 한다. 원격 알림 장치, 빌딩 성능 대시보드 등의 프로그램을 사용해 실시간으로 건물을 효과적으로 관리하며 언제 어디서나 건물 운영과 관련한 의사결정을 할 수 있어야 한다. 에너지를 얼마나 줄이고 있는지를 정보 관리 및 측정을 통해 확인할 필요도 있다. 절감된 에너지를 정확히 측정할 수 있어야 건물의 에너지 사용에 대한 보다 넓은 범위의 통제가 가능하다. 모니터링을 통해 에너지 소비에 대한 객관적이고 명확한 정보를 얻고 에너지 사용을 억제할 수 있는 것이다. 건물 운영자는 이를 통해 에너지 소비를 줄이고 필요하다면 즉각적인 조치를 할 수 있다. 

한편, 빌딩 이용자들과 건물주가 친환경 성과를 가시적으로 확인할 수 있도록 하는 방법도 목표 달성에 도움이 된다. ‘그린 스크린’, 혹은 ‘그린빌딩 모니터/키오스크(kiosk)’를 건물의 로비에 설치해 건물의 효율성 개선과 지속가능성 측면의 성과를 확인하게 하는 방법이다. 에너지 사용을 이미지화한 그린 스크린은 건축물의 친환경적 특징을 강조하며 전기, 가스, 물 사용량, 이산화탄소 배출량 등의 친환경 정보를 보여주는 것이다. 빌딩 이용자들 사이에서 형성된 친환경 빌딩에 대한 인식이 향후 에너지 절감 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있다.

③ 지속적인 서비스와 유지 및 개선

서비스와 빌딩의 유지 및 개선은 친환경 목표를 달성하면서 그린빌딩을 지속적으로 운영하기 위해 매우 중요한 요소다. 에너지 소비를 추적하고 시설의 에너지 사용에 대한 정보를 통합하는 모니터링을 통해 분석된 정보를 활용해 빌딩의 에너지 소비 패턴을 진단하고 그 결과를 통해 에너지 효율을 높일 방안을 찾는다. 이를 통해 구체적인 개선방안을 확인하고 에너지 최적화 계획을 마련해 온실가스 배출량과 에너지 소비를 지속적으로 줄여나간다. 또한 빌딩을 관리하는 인력에 대한 정기적인 교육도 장기적으로 볼 때 건물을 보다 효율적이고 경제적으로 운영하는 데 도움이 된다.

빌딩의 ‘수명 주기’를 고려한 그린빌딩 솔루션 필요

앞서 설명한 전략적 고려요인과 빌딩의 ‘제품수명주기(Life Cycle Cost)’를 고려해 최적화된 결과를 내는 솔루션이 필요하다. 건물 설계, 건축, 지속적인 운영과 보수, 철거 및 신설로 이어지는 ‘수명주기’ 단계별로 필요한 일이 무엇인지 파악하고 가장 효과적인 시스템과 기반시설을 마련해야 한다. 이를 바탕으로 현재와 미래의 잠재적인 수요를 만족시킬 수 있다.

건물을 신축한다면 비교적 초기 단계에서부터 그린빌딩을 종합적으로 구상하고 접근할 수 있다. 2008년 5월에 문을 연 지멘스 중국 베이징 사옥은 센서를 적용한 통합적인 빌딩 관리 시스템을 설계 단계부터 반영했다. 실내 조명을 건물 바깥의 일광에 맞게 조정할 수 있다. 지붕에 탑재된 기후센터는 건물 내 적외선 센서를 통해 직원들의 움직임을 감지하고 조명 장치를 필요한 만큼 작동한다. 자동적으로 사무실 차양을 조절하는 기능도 있다. 또한 열 복구 시스템은 추운 겨울에 외부 공기를 내부로 들여보내기 전에 내부에서 나가는 뜨거운 열로 외부의 차가운 공기를 데운다. 여름에는 외부 공기를 미리 식힌다. 이런 식으로 연간 15∼20%의 에너지 소비를 줄였다. 지멘스 베이징 사옥은 개별 에너지 감소장치 없이 다른 유사 건물의 에너지 소비의 28%인 6백만 ㎾h를 절약하고 있으며 매년 1200∼1600t의 CO2 배출을 줄이고 있다. 또한 물을 사용하지 않는 소변기와 생활폐수 시스템을 도입해 폐수를 재활용한다. 이렇게 해서 물 소비를 20∼30% 정도 줄일 수 있었다.

건물의 운영단계에서는 차별화된 접근이 필요하다. 현존하는 건물은 각각 고유의 문제를 갖고 있기 때문이다. 수리 및 재활성화가 필요한 시기에는 시설의 주요한 에너지 시스템 및 기반시설을 보완하고 교체가 필요할 때는 개선 및 보수의 성과를 극대화하는 해결책이 필요하다. 건물 친환경 리모델링 사업의 대표적인 솔루션이 에너지절약전문기업(ESCO, Energy Service Company)을 통한 리모델링 대안이 될 수 있다.