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기업은 부동산을 담보 자산 정도로만 봐서는 안 된다. 부동산을 효과적으로 관리하기 위해서는 주력 사업의 변화, 새로운 기술의 발전, 시장 내 경쟁 구도 등의 경영 환경과 기업 전략을 종합적으로 고려해야 한다. 이를 위해서는 급변하는 환경 변화에 대응할 수 있는 신속하고 유연한 부동산 전략이 필요하다. 소유, 임대, 외부 위탁 등과 같이 사업에 맞는 부동산의 보유형태를 결정하고 주요 사업, 자금 및 수입, 사용
목적 등을 종합적으로 고려해야 한다.